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　　这些天ღ★，宁铁馨苑小区与物业闹得沸沸扬扬ღ★。说起南宁的宁铁馨苑小区ღ★，相信很多人都不陌生ღ★，因为这个小区曾因为小旅馆的问题ღ★，频频被媒体提及ღ★，而如今ღ★，宁铁馨苑小区又摊上事儿了……

　　“就是因为小旅馆的问题ღ★，会有外面的旅客进来住ღ★，然后对公共的设施设备不爱惜ღ★，比如说我们单元门经常会被拉烂ღ★，（有人）会在半夜经常敲错门ღ★，而且发现不开就会去踢ღ★，如果业主有小孩ღ★，在三更半夜做这个事情ღ★，会不会害怕ღ★，会不会担心ღ★。”宁铁馨苑小区业委会秘书说ღ★。

　　除了小旅馆的问题ღ★，还有很多方面的物业服务管理问题都让小区业主不太满意ღ★。例如“很多问题反映给物业ღ★，物业根本不管ღ★，包括这个维修ღ★，比如说窗户坏了ღ★，一年也坏不了一次ღ★，你打电话至少打三天它都说没人（修）ღ★。”宁铁馨苑小区一业主说ღ★。

　　而宁铁馨苑小区与深圳市北方物业管理有限公司南宁分公司（以下简称北方物业公司）签订的物业合同服务期限在2016年12月31日就已经终止了ღ★，业委会相关负责人表示ღ★，早在合同结束前ღ★，他们就和物业说明了ღ★，合同到期后不再续签ღ★。

　　“如果不缴物业费ღ★，你就卡在这ღ★，卡在那你把进出的汽车ღ★，跟那个联系在一起ღ★，你汽车就不能出门ღ★，你不缴物业费你就不能出门ღ★。”宁铁馨苑小区的一业主说美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★。

　　“它这个态度就是典型的野蛮行为ღ★，更加坚定了我们想要驱赶它的决心ღ★。”宁铁馨苑小区业委会主任觉得忍无可忍ღ★。

　　律师表示ღ★，双方的合同已经到期ღ★，而业委会决定不再续聘北方物业公司ღ★，所以双方的合同已经自然终止ღ★，物业公司无权继续收取物业管理费ღ★，在目前小区还没有选聘出新的物业公司的情况下ღ★，北方物业公司应该把相关的资金ღ★、材料和设施移交给业委会ღ★。业委会负责人告诉记者ღ★，目前业委会准备通过法律途径ღ★，维护业主的权益ღ★。

　　根据《物业管理条例》第二条的规定ღ★，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修ღ★、养护ღ★、管理ღ★，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动ღ★。

　　一般而言阿凡达3d版ღ★，物业服务具体包括综合管理美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★、房屋及共用设施设备的维护管理ღ★、公共秩序维护ღ★、保洁服务ღ★、绿化管理ღ★、装饰装修管理服务ღ★、停车管理服务等内容ღ★。

　　答ღ★：不可以ღ★，看等级ღ★。物业公司分三个等级ღ★，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目ღ★，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目ღ★，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目ღ★。

　　答ღ★：按照规定ღ★，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的ღ★，预收期不得超过6个月ღ★，对此ღ★，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件ღ★，可以拒交ღ★。

　　答ღ★：没有ღ★。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计ღ★。因为一般的业主不具备专业的财务资质ღ★，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明ღ★。

　　答ღ★：在物业管理法律关系中ღ★，业主应该向物业管理公司给付物业费ღ★，业主是债务人ღ★，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中ღ★，业主是债权人ღ★，开发商是债务人ღ★。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责ღ★，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失ღ★。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费ღ★。

　　至于前期出现的遗留问题ღ★，如果保修服务可以解决的ღ★，通过保修服务解决ღ★。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题ღ★，应该由开发商负责解决ღ★。开发商应该按照国家法律ღ★、法规ღ★、合同约定等ღ★，承担相应的民事责任阿凡达3d版ღ★。

　　最高人民法院已经颁布了司法解释美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定ღ★：“经书面催交ღ★，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费ღ★，物业服务企业请求业主支付物业费的ღ★，人民法院应予支持ღ★。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务阿凡达3d版ღ★，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的ღ★，人民法院不予支持美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★。”

　　答ღ★：供水ღ★、供电合同的双方当事人为业主与供水ღ★、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司ღ★，两者处于不同的法律关系中ღ★。

　　停水停电的权利是供水ღ★、供电公司的一项重要合同履行抗辩权ღ★，物业公司不是供水供电合同的主体ღ★，自然不享有供水供电权ღ★。在物业管理合同中ღ★，约定在业主欠缴物业费的情况下ღ★，物业公司可以以停水停电为惩罚手段ღ★，在合同法上属于涉他条款ღ★，依据合同相对性原则ღ★，这种条款应征得权利人的同意ღ★，否则ღ★，为无效条款ღ★，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任ღ★。在这种情况下ღ★，如果物业公司擅自停水停电给供水ღ★、供电公司造成损失ღ★，供水供电公司也可以向物业公司索赔ღ★。

　　罚款是一种行政处罚行为ღ★，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款ღ★，其他个人ღ★、企业一律不得对他人进行罚款处罚ღ★。

　　答ღ★：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同ღ★，约定违约行为和违约金ღ★，一旦业主违反合同约定ღ★，乱扔垃圾ღ★、乱搭乱建ღ★、乱停车ღ★，物业公司就能要求业主支付违约金ღ★，以此作为处罚的手段ღ★。

　　但是ღ★，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作ღ★。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视ღ★，并非是对小区内特定的人ღ★、财ღ★、物予以管理ღ★。只要保安服务达到规定的要求ღ★，物业公司就没有法律责任ღ★。

　　答ღ★：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下ღ★，应该与其他楼层住户一样ღ★，承担电梯运行维护费ღ★。

　　一栋住宅ღ★，按所有权可划分为两部分ღ★，即专有部分和共有部分ღ★。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间ღ★，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间阿凡达3d版ღ★、部位ღ★、设施和设备ღ★。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备ღ★，共有部分的特性是ღ★：产权上属全体产权人所有ღ★，功能上供全体产权人使用ღ★，实物形态上不能分割给各产权人ღ★。按照我国现行物业管理的有关政策规定ღ★，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理ღ★，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理ღ★，其费用由全体产权人分摊ღ★。

　　答ღ★：一般情况下ღ★，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用ღ★，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹ღ★，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务ღ★，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏ღ★，那么代签人就需要承担相应责任ღ★。

　　答ღ★：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》ღ★，开发商ღ★、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位ღ★，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策ღ★。

　　由业主委员会将维修项目及预算在小区公示ღ★，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后ღ★，再向区房产局提出申请ღ★，申请通过后ღ★，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后ღ★，再与业主大会据实结算ღ★，按户分摊ღ★。电梯ღ★、内外墙ღ★、公共楼道等小区共用设施设备维修时ღ★，可申请动用维修基金ღ★。

　　答ღ★：《物权法》第七十三条规定ღ★，建筑区划内的道路ღ★，属于业主共有ღ★，但属于城镇公共道路的除外ღ★。建筑区划内的绿地ღ★，属于业主共有ღ★，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外ღ★。建筑区划内的其他公共场所ღ★、公用设施和物业服务用房美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★，属于业主共有ღ★。

　　“《物权法》第七十四条规定ღ★，建筑区划内ღ★，规划用于停放汽车的车位ღ★、车库应当首先满足业主的需要美高梅(MGM)娱乐app下载ღ★。建筑区划内ღ★，规划用于停放汽车的车位ღ★、车库的归属ღ★，由当事人通过出售阿凡达3d版ღ★、附赠或者出租等方式约定ღ★。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位ღ★，属于业主共有ღ★。”信托基金ღ★，美高梅棋牌官网入口ღ★，美高梅mgm最新登录入口ღ★，美高梅MGM电子游戏美高梅游戏官方网址ღ★。